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圆梦优惠 - 广安楼市周报(2019.12.9-12.15):中心城区入市0套网签155套 均价4913元/㎡
2020-01-11 16:43:25
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圆梦优惠 - 广安楼市周报(2019.12.9-12.15):中心城区入市0套网签155套 均价4913元/㎡

圆梦优惠,1.土地市场:上周共成交两宗商住用地,分别是位于官盛新区核心区域的a02-17号58.06亩(38704㎡)黄金商住用地,最终以1.92亿元总价被神州天立集团旗下公司(广安立辰房地产开发有限公司)收入囊中,折合楼面地价1984元/㎡、溢价率为9.71%。

定位为广安中心城区南部生态生活区的神龙山组团,在12月13日迎来了首宗商住用地的成交——神龙山片区c-26号地块。该地块竞得人为:广安交投神龙置业有限公司,成交总价2.505亿元,折合楼面地价1754元/㎡(233.92万元/亩)、溢价率为4.38%。

2.预售:上周无新增预售。

4.开盘监测:上周无新开/加推楼盘。

二、网签备案情况

上周(12.9-12.15),广安中心城区住宅成交155套;成交面积17022.78㎡;成交总金额8363.15万元;成交均价为4913元/㎡。

近一个月(11.18-12.15),广安中心城区住宅成交936套,成交面积104835.73㎡,成交总金额5.11亿元。

上周(12.9-12.15),广安区成交69套;成交面积7440.83㎡;成交均价5444元/㎡,成交总额约4050.42万元。

上周(12.9-12.15),经开区成交16套;成交面积1624.4㎡;成交均价4057元/㎡,成交总额658.94万元。

上周(12.9-12.15),枣山园区成交45套;成交面积5077.12㎡;成交均价4912元/㎡,成交总额约2493.85万元。

上周(12.9-12.15),协兴园区成交13套;成交面积1480.01㎡;成交均价5122元/㎡,成交总额约758.03万元。

上周(12.9-12.15),前锋区成交12套;成交面积1400.42㎡;成交均价2870元/㎡,成交总额约401.92万元。

三、上周各楼盘实际销售情况

(注:本部分为行业内部数据,可向广安房天下数据监控中心咨询索取,咨询电话15608066606)

四、房产快讯及热点资讯

1.广安资讯

(1)李建勤带队调研广安区公办幼儿园建设曾卿等参加调研

12月11日下午,围绕老百姓关注的教育问题,市委书记李建勤带队到广安区,就公办幼儿园建设等情况进行调研。市委副书记、市长曾卿等参加调研。李建勤一行与幼儿园负责人交流,询问在园幼儿数量、幼师待遇以及幼儿园改扩建等情况,全面了解幼儿园面临的难题。

(2)广安市举行《广安市市容和环境卫生管理条例》培训会

12月13日,我市举行《广安市市容和环境卫生管理条例》培训会。各区市县综合行政执法局执法干部,市城管执法局干部职工,广安区各街道办事处相关负责人、社区书记等560余人参加了培训会。

培训会上,市人大法制委主任王正力讲解了《条例》的制定背景、立法原则、基本思路等,并辅以丰富的案例,帮助参训人员理清执法工作中易模糊难界定的事项和概念,切实提升执法实践中解决问题的能力和水平。

(3)四川省发展和改革委员会关于拟设立四川广安川渝合作高滩园区的公示

根据《国务院关于成渝经济区区域规划的批复》(国函〔2011〕48号)、《国务院关于成渝城市群发展规划的批复》(国函〔2016〕68号)精神,为支持川渝合作示范区(广安片区)建设、推进成渝城市群一体化发展,拟设立四川广安川渝合作高滩园区。园区已完成设立的前期工作。

2.全国资讯

(1)关于个人所得税综合所得汇算清缴涉及有关政策问题的公告

财政部税务总局公告2019年第94号

为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》,进一步减轻纳税人的税收负担,现就个人所得税综合所得汇算清缴涉及有关政策问题公告如下:

一、2019年1月1日至2020年12月31日居民个人取得的综合所得,年度综合所得收入不超过12万元且需要汇算清缴补税的,或者年度汇算清缴补税金额不超过400元的,居民个人可免于办理个人所得税综合所得汇算清缴。居民个人取得综合所得时存在扣缴义务人未依法预扣预缴税款的情形除外。

二、残疾、孤老人员和烈属取得综合所得办理汇算清缴时,汇算清缴地与预扣预缴地规定不一致的,用预扣预缴地规定计算的减免税额与用汇算清缴地规定计算的减免税额相比较,按照孰高值确定减免税额。

三、居民个人填报专项附加扣除信息存在明显错误,经税务机关通知,居民个人拒不更正或者不说明情况的,税务机关可暂停纳税人享受专项附加扣除。居民个人按规定更正相关信息或者说明情况后,经税务机关确认,居民个人可继续享受专项附加扣除,以前月份未享受扣除的,可按规定追补扣除。

四、本公告第一条适用于2019年度和2020年度的综合所得年度汇算清缴。其他事项适用于2019年度及以后年度的综合所得年度汇算清缴。

特此公告。

财政部税务总局

(2)深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消

12月12日,深圳市住房和建设局确认,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。

深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。据了解,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。

(3)成都出台意见发展和规范住房租赁市场

新华社成都12月12日电(记者李倩薇)大力发展住房租赁行业,鼓励开发商“租售并举”,支持盘活国有存量住房……记者12日从成都市住房和城乡建设局了解到,成都市政府办公厅近日出台意见,发展和规范住房租赁市场。

成都市此次出台的《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》提出,要培育市场主体,大力发展住房租赁行业。支持住房租赁企业多渠道筹集房源,鼓励住房租赁企业通过兼并重组、资本合作等方式做大做强,提高自持租赁住房比例,不断提升规模化、专业化水平。

(4)长沙市明确商品房价格构成

12月11日,长沙市发改委网站发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称《通知》),进一步加强商品住房价格管理,明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成,规定平均利润率为6%-8%。《通知》自12月11日起开始执行。

根据上述《通知》,成本主要由楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金组成。利润是指商品住房开发经营企业按规定计提的利润,平均利润率为6%-8%。税金按国家税法和有关政策规定执行。

(5)菏泽明确普通住宅物业服务收费基准价格

中国经济导报、中国发展网记者殷晓旭报道据山东省发改委成本调查监审处消息,为规范普通住宅物业服务收费行为,菏泽市发改委根据相关规定,重新明确牡丹区、开发区、高新区普通住宅物业服务收费标准。本次公布的收费标准自2020年1月1日起执行。

根据规定,牡丹区、开发区、高新区的普通住宅前期物业公共服务费、停车服务费、车位场地使用费以及普通住宅车位租赁费实行政府指导价,其他物业的物业服务收费实行市场调节价。

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